【健康建筑大会】低碳健康助力地产行业高质量发展
2023年8月25日，“2023（第五届）建筑健康大会”在北京召开。在“城市健康人居环境营造与更新”分论坛上，中海企业集团科技管理部总经理李剑分享了“低碳健康助力地产行业高质量发展”主题报告,报告从建筑行业现状引入，阐述中海集团在低碳健康协同发展方面的探索和实践。
中海企业集团科技管理部总经理 李剑
演讲内容
房地产的长期发展空间，取决于经济增长水平与人口状况。二者总体呈现正相关，既相互加强，也相互减弱。当前，中国经济正在由高速增长向高质量增长转型升级，2022年GDP增速降至3%左右，国内人口也首次出现负增长。从经济增速与人口增长率来看，国内房地产高速扩张的上半场结束，正在逐步进入平稳发展的下半场。
地产行业下半场最明显的特征是房企销售、营收、净利润均大幅下降；第二个特征是企业、产品、城市间分化进一步加剧；第三个特征表现为主力客群的整体消费降级与局部实用性消费升级，这使得一批注重产品品质和功能创新的本土品牌逆势增长并击败了长期以来的欧美对手，而且并不仅是因为价差或民族自豪感。李总表示：“‘产品为王’的时代已经真正的到来，地产的上半场是求量，而下半场是求质。房企需要改变‘土地为王’的既有发展模式，奉行‘客户至上’的原则，坚持效益优先，聚焦有潜力的市场；业务需要更加专注，而不是多元化；管理需要更加精细化、数字化，只有学习型、敏捷型组织才能不被淘汰。”
李总介绍到，在这样的行业变化之下，中海将提升低碳健康的理念与技术，作为地产行业下半场发展的趋势与制胜关键。如今国家已将“双碳”目标提升至前所未有的战略高度，而客户端对健康的需求也空前高涨。作为房企做到健康且低碳，兼顾国家政策与市场需求两端，才是高质量发展之道。而在2020年中海就曾提出“关注健康、面向未来”的产品理念，旨在以科技为手段，实现低碳健康空间管理，这与当下的市场需求、国家政策不谋而合。未来，中海将继续构建“监测、控制、感知”一体化的未来人居体验房，通过智能监测、自动控制、全方位感知等手段，实现健康、低碳、智能的实质内涵。
国家导向与客户需求的交汇点是低碳且健康
李总介绍了中海集团在健康人居、低碳节能方面的的研究和实践成果。在科研方面，包括基于全过程数字化管控的健康精装修、住宅隔声照明专项研究、装配式内装BIM一体化、既有商业建筑低碳集成改造、基于人体生理指标的健康建筑实施效果模拟等多方面技术等。
在实践成果方面，中海建立了“今天、明天、后天”的可持续发展战略业务模型将多业态、全方位实现低碳健康以及高质量发展目标。“今天”的业务针对不动产开发产业群，聚焦低碳健康人居产品，以客户为中心、以科创为驱动、以先天绿为源点，形成了系统性的绿色健康人居企业标准，并已经多次落地实践；“明天”的业务针对城市运营产业群，聚焦自持物业全生命期低碳设计及运维，持续推动智慧运维，打造零碳、低碳写字楼；“后天”的任务针对创新业务产业群，聚焦低碳健康科技产业群孵化，目前已成立多家专业公司，涵盖建筑设计、装配式建造/精装修、数字化/智能化/绿色建筑、智慧建筑物联网、建筑光伏等领域，多方面、全过程参与建筑领域的低碳节能技术、构建绿色健康体系。
“今天、明天、后天”的可持续发展战略业务结构
李总表示：“中海围绕‘今天、明天、后天’业务，对低碳健康产品进行了系统性规划，以健康人居，与客户共情，与行业共进。期待与更多行业伙伴，一同绘制未来低碳健康人居的发展蓝图。”
为响应国家“健康中国2030”战略部署、适应建筑行业市场发展需求、提升人民群众健康生活环境，2017 年4 月，中国建筑科学研究院会同清华大学建筑学院、中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所、上海建科集团股份有限公司、厦门市建筑科学研究院有限公司等共计22 家单位共同发起成立了“健康建筑产业技术创新战略联盟”（以下简称“联盟”）。
联盟由致力于推动建筑业技术进步、积极探索健康宜居环境的科研院所、高等院校、设计院、地产开发商、医疗机构、设备厂商、物业管理公司、施工单位等有关企事业单位自愿组成。联盟跨越传统建筑行业，凝聚医疗卫生优势资源，旨在推动跨学科、全方位的产业主体汇集，促进技术交流合作，助力科技服务创新，营造良好发展环境，引领中国健康建筑产业发展。
联盟以以人为本、产研结合、创新驱动、服务行业为引导，以联合开发、优势互补、利益共享、风险共担为工作原则，从事健康建筑理论研究、技术体系构建、标准规范编制、产品设备开发、科技成果转化、国际合作推动、信息平台建设、健康理念普及、产业人才培养，通过联盟的桥梁纽带作用，为政府主管部门和企业提供技术支撑，推动行业共荣拉动核心凝聚力，加速科技创新提升生活幸福感。
