【健康建筑大会】健康住区探索与实践——用心营造“理想家”
2023年8月25日，“2023（第五届）建筑健康大会”在北京召开。在“健康建筑和社区前沿理论与集成技术”分论坛上，西安高科地产有限公司（简称“高科地产”）研发设计部经理伍娟分享了“健康住区探索与实践——用心营造‘理想家’”主题报告,报告介绍了高科地产在探索健康住区建设路程中的技术路线和分析成果，重点探讨了营造“理想家”的途径以及实践案例。
演讲内容
高科地产以健康建筑为核心、康养产业为重点、新文旅为特色形成发展格局，围绕人民群众美好生活和健康宜居需求不断建设，基于国家、企业战略要求及品牌理念、自身优势，关注居住者的健康需求而发展。目前很多企业对健康建筑的发展都有独特的理念和切入角度，且关注后疫情时代对个人卫生、公共卫生的更高要求。为了解目标用户的健康需求，高科地产提出完备的技术路线，针对居住建筑与社区健康性能进行满意度调研，由“开发者”视角向“居住者”视角转变，提取健康痛点及需求，判断未来建筑发展趋势。
健康住区探索的技术路线
为准确掌握居民对于居住建筑及社区环境的健康性能敏感点，高科地产针对室内空气质量、水质、声环境、光环境、热湿环境、健身空间和设施、公共服务设施、景观、社区服务、疫情防控措施、智能化功能等问题，对陕西省不同年龄段的居民展开调研。结果显示，居民对空气质量、水质、景观、热湿环境、光环境的满意度达到了35%以上，其中光环境和热湿环境满意度超过了40%，其中，居民最不满意的前四位分别为健身空间和设施、公共服务设施、社区服务、声环境。此外，随着建筑年代的更新，虽然居民对建筑健康性能的满意度大幅提升，但是新近建筑的健康性能仍然无法满足居民的健康需求。
针对调研结果，高科地产提出了“5个痛点+3个需求+1个趋势”的解决方法，其中“5个痛点”针对居民最不满意的方面，从设计理念、设备选择、服务质量等多个方面改进；“3个需求”对应社会、居民重点关注的智慧生活、防护管控等问题，提升社区硬件条件和管理措施；“1个趋势”是指顺应国家提出的绿色低碳政策和发展需求，坚持全力发展绿色建筑、创造绿色低碳的美好生活。在此基础上，高科地产构建了“Dream 家”的健康生活主张，从健康防护、生活场景、户内微气候调节、适老关怀和绿色低碳五个方面提升健康建筑性能。
例如，在生活场景方面有极具特色的健身步道，不仅结合健身区设置跑步补给站和休息区，满足热身及放松需求，鼓励全民健身，还设置了建议配速、心率、热量消耗等信息标牌丰富健身体验。
“活力”健身步道
在适老关怀方面充分考虑了混龄功能的需求，使园区更具有活力。儿童场地分为幼童活动区及大童设施区，给小朋友们提供了充足的玩耍空间；同时为看护的老人考虑无坡化、少台阶的交流活动场所，提供休闲座凳、物品收纳柜及健身活动设施，方便邻居之间彼此加深了解，形成更和睦的社区氛围。
结合上述多项特色设计，高科地产提出了160余项健康性能技术指标，根据建筑产品的不同性能进行搭载。最终实现以舒适的室内环境为核心，结合“Dream 家”的5大主张，在住区形成“全龄运动”“社区交流”“健康防护”的社区三环，建成健康美好社区。
高科地产在超低能耗、适老养老和文旅康养三个特色版块都有健康住区项目实践。在超低能耗特色版块，高新·天谷雅舍项目是西北地区规模最大的超低能耗建筑，目前已得到健康建筑金级、超低能耗建筑、近零能耗建筑等多项认证。在社区内配套有微型养老服务综合体、近零能耗幼儿园，以及健康跑道、智能警卫、蓄水循环等多种健康技术；在适老养老特色版块，“骊山下的院子”项目依托附近优美的自然环境、丰富温泉资源和特有疗养资源，结合国家发展绿色、健康产业导向要求，打造养生养老的健康产业。该项目的建筑风貌与历史文脉相呼应，以“颐养”为核心，专注于适老养生住宅产品、颐养健康配套、及养老运营服务的开发，成为以颐养、文化、休闲、度假为一体的全龄化混合幸福住区；在文旅康养版块，“黑稻田·朴心谷”项目依托当地独特的生态环境，打造了富锶水、黑米啤酒、黑米茶等一些列健康饮食。同时还以“精品养生度假”为主题，建立了一系列养老服务、民宿服务体系，让更多建筑的使用者体验生态体验、文化交流、颐养照护、休闲娱乐一体化的生活。
高科地产在健康社区、健康建筑领域成功的探索实践为健康住区的建设提供了一个可行范例，相信在不久的将来，健康建筑及其关联产业将成为房地产行业 高质量发展的重要方向。
2023（第五届）健康建筑大会由健康建筑产业技术创新战略联盟、中国建筑科学研究院有限公司、中国绿发投资集团有限公司联合主办。大会主题为“健康建筑与健康社区助力新时代好房子好社区建设”。大会聚焦“健康建筑”、“好房子”、“好社区”等要点，从发展现状、政策法规、标准规范、科技成果、优秀案例等方面进行交流研讨，分享创新惠民技术和综合解决方案。大会设置了四个专题分论坛：1. 城市健康人居环境营造与更新；2. 新时代好房子内涵和技术路径；3. 健康建筑和社区前沿理论与集成技术；4. 新噪声法形势下的宁静建筑。
健康建筑联盟 CHBA
为响应国家“健康中国2030”战略部署、适应建筑行业市场发展需求、提升人民群众健康生活环境，2017 年4 月，中国建筑科学研究院会同清华大学建筑学院、中国疾病预防控制中心环境与健康相关产品安全所、上海建科集团股份有限公司、厦门市建筑科学研究院有限公司等共计22 家单位共同发起成立了“健康建筑产业技术创新战略联盟”（以下简称“联盟”）。
联盟由致力于推动建筑业技术进步、积极探索健康宜居环境的科研院所、高等院校、设计院、地产开发商、医疗机构、设备厂商、物业管理公司、施工单位等有关企事业单位自愿组成。联盟跨越传统建筑行业，凝聚医疗卫生优势资源，旨在推动跨学科、全方位的产业主体汇集，促进技术交流合作，助力科技服务创新，营造良好发展环境，引领中国健康建筑产业发展。
联盟以以人为本、产研结合、创新驱动、服务行业为引导，以联合开发、优势互补、利益共享、风险共担为工作原则，从事健康建筑理论研究、技术体系构建、标准规范编制、产品设备开发、科技成果转化、国际合作推动、信息平台建设、健康理念普及、产业人才培养，通过联盟的桥梁纽带作用，为政府主管部门和企业提供技术支撑，推动行业共荣拉动核心凝聚力，加速科技创新提升生活幸福感。
