北京当代MOMA万国城——健康建筑运行标识三星级项目

本文节选自中国城市科学研究会系列报告丛书之《中国绿色建筑2019》，中国建筑工业出版社出版

 

1 北京当代MOMA万国城

Linked Hybrid Beijing MOMA

1.1 项 目 简 介

当代MOMA住宅1-3、5、7-9号楼位于北京市东城区香河园路1号，由当代节能置业股份有限公司投资建设，北京首都工程建筑设计有限公司设计，第一物业（北京）股份有限公司运营。项目总占地面积：61800㎡，总建筑面积：221426㎡，工程总投资4.5亿元。项目于2005年进行开发，开发周期3年，2008年6月建成正式投入运营。2013年6月获得绿色建筑运行标识三星级认证，2017年9月获得绿色建筑运行标识三星级认证（续标），2018年6月获得健康建筑运行标识三星级认证。当代MOMA项目主要功能为住宅，总体为框架核心筒结构、连廊及悬挑部分为钢结构。

图6- 2‑1当代MOMA项目实景图

 

1.2 主要技术措施

当代MOMA项目将健康技术、健康建材、健康理念融入产品体系，营造室内健康与舒适的居住环境，引导人们健康的生活方式。

1.2.1 空气 

（1）空气净化与处理措施

项目采用24小时全置换式新风系统，新风机组采集室外高空空气，经过过滤除尘、温湿度处理等过程后，通过地面送风方式将新风以低速缓缓送入每一个房间并保持微正压，在保证室内空气洁净富氧的同时，又能降低室内污染物浓度。室内送风口新风温度低于室内温度1-2摄氏度，进入室内后，冷空气缓缓上升，并层层叠加在室内形成新风湖。

全置换式新风系统机组内的加湿段，采用循环水湿膜加湿方式，保证冬季室内相对湿度达到30%以上。新风机组送风段内设置初效及中效过滤器，过滤效率达90%。室内空气每小时置换0.6次以上，每户新风量约300m3/h，按每户3人标准计算，每人新风量达100 m3/h。保持室内空气新鲜干净，并保证室内无风感、无噪音。所有新风机组带高效板式全热回收机器，新、排风无交叉污染，热回收效率为60%以上。

图6- 2‑2当代MOMA项目全置换新风系统示意图

 

图6- 2‑3当代MOMA项目全置换新风系统送风管道施工现场图

（2）污染源控制方法

项目通过在卫生间设置局部机械排风系统（排风量满足需求），避免空气中的污染物串通到其他室内空间或室外活动场所。排风由卫生间集中排出，经屋顶新风机组集中热回收后排出。为降低噪声，送、排风总管上均安装管道消声器。屋顶新风机组内送排风机均为变频风机，并控制变频器保证排风量为送风量的85%，以保证房间的正压。

通过在厨房灶台正上方设置抽油烟机及通过维持维持厨房负压保证厨房油烟不扩散至其他室内空间。厨房灶具排风，经带油烟过滤装置的排油机，排至厨房烟道。烟道内有防倒流装置，保证各户不串味。厨房内另有可燃气体报警装置，当可燃气体浓度达到报警值时，系统报警的同时连锁燃气管道上的快速切断阀，自动关闭燃气。通过建筑断桥铝外窗良好的气密性阻隔室外污染物穿透进入室内。

（3）室内污染物浓度限值

项目有效控制室内装饰装修材料及家具和室内陈设品的有害物质浓度。地板、地毯及地坪材料、墙纸、百叶窗和遮阳板、浴帘和家具及装饰物、铅管和水份格栅等产品中DEHP，DBP，BBP，DINP，DIDP或DNOP的含量不超过0.01%。家具和室内陈设品来源可塑，包含危险有害物质含量信息及健康影响声明。保障70%成本以上产品的VOCs散发量低于《室内装饰装修材料 木家具中有害物质限量》GB 18584标准规定限值的60%、全氟化合物（PFCs）、溴代阻燃剂（PBDEs）、邻苯二甲酸酯类（PAEs）、异氰酸酯聚氨酯、脲醛树脂的含量不超过0.01%（质量比）。纺织、皮革类产品需满足《环境标志产品技术要求 生态纺织品》HJ/T 307的要求。

项目采用全置换式新风系统，24小时为房间供应经过处理的新鲜空气，能有效控制房间的PM2.5、PM10的浓度。经检测，室内空气质量优于现行国家标准《室内空气质量标准》GB/T 18883规定限值的90%以上。 

1.2.2 水

（1）生活饮用水水质与控制

项目生活饮用水采用市政给水管网供水，水质满足《生活饮用水卫生标准》GB 5749的要求。生活饮用水菌落总数为8 CFU/mL，小于10CFU/mL，总硬度为190 mg/L，小于300mg/L。

（2）非传统水源水质与控制

项目非传统水源采用中水系统，收集住宅内的优质杂排水，经处理后出水水质应满足《城市污水再生利用 城市杂用水水质》（GB/T 18920）中冲厕用水的规定。小区内设集中水处理站，住宅内所有优质杂排水，统一汇集至中水站，经处理后全部回用于住宅冲厕、小区景观、绿化用水、夏季冷却塔补水等。

图6- 2‑4当代MOMA项目中水水量平衡图

（3）同层排水系统

项目采用同层排水系统，将卫生器具(包括浴缸、洗手盆、马桶等)的排水支管不穿越楼板，而是在同一层与排水立管相连，使污水及废弃物的排放达到或超过其他排水方式，安静的进入主排污立管，降低排放噪音。同时，在需要疏通清理时，在本层套内就能解决问题的排水方式。解决了传统的卫生间排水系统普遍存在噪音较大、遗留卫生死角、漏水、疏通清理不便等问题，提高了用户的居住体验。

 

图6- 2‑5当代MOMA项目同层排水系统示意图

（4）水质监测与公开

项目定期对直饮水、景观水、空调水、中水、生活饮用水等进行检测，检测结果需符合各项水质要求。此外，项目还针对直饮水系统设置了电导率监测系统。

1.2.3  声

（1）噪声敏感房间的隔声降噪措施

项目产生运行噪声的设备如水泵站、通风机、制冷机组和设备间等分布在地下室的设备层，建筑物的围墙和屋顶均有一定的减噪作用。同时采用了一些隔声降噪的措施，如墙体设置隔声材料、强化围护结构、设置双层玻璃、安装木地板、机房和泵房采用隔声门等保障室内的安静环境。

1.2.4  光

（1）天然光利用

项目地下室-1F车库顶板设置有导光孔，充分利用天然光进行地下采光。共设置采光孔5个，采光孔直径3m。可满足约100㎡，日间照明。

（2）照明系统控制

室外照明光污染限值符合现行行业标准《城市夜景照明设计规范》JGJ\T 163的规定，照明采用高杆路灯、地面灯进行组合照明。避免室外公共活动场地眩光超标。高杆路灯采用定制LED灯具，经检测一般显色指数和最大光强均满足要求。

 

图6- 2‑6当代MOMA项目地源热泵打井模型图

1.2.5  热湿

（1）室内人工热湿环境

项目采用清洁、可再生的地源热泵技术，以地下100米处大地土壤为低位热源，由地源热泵机组、地热能交换系统、建筑物内系统和控制系统组成的供热系统，为天棚辐射系统和热水系统提供低成本、清洁、环保、可再生的能源供应。

 

图6- 2‑7当代MOMA项目天棚辐射系统示意图

MOMA采用被世界公认为最好的温度调节系统——天棚辐射采暖系统，通过均匀埋设在天棚（混凝土楼板）中的PE-RT阻氧管（瑞士乔治•费歇尔管材，与建筑同寿命），施以冷热水循环，进行低温辐射式采暖或辅助制冷。冬季以30～32℃的低温循环水供暖，室内温度可达18℃（±2℃），温暖舒适，不占用室内空间，不会破坏建筑外观，创造不干燥、温度均匀的恒温室内环境，尤其对中老年人的老寒腿、关节炎等疾病，具有显著的辅助康复效果。夏季，盘管中的冷量通过天棚向下辐射给顶层房间，达到给房间辅助降温的作用，让不适应吹空调的老人与小孩，倍感舒适，呵护健康。

外遮阳系统位于建筑物的最表层，是建筑物与阳光接触的第一道防线。因此，项目将可调节外遮阳系统完全嵌入外立面中，起到了良好的建筑被动节能效果。在太阳角度超过20度的情况下，能够有效地阻挡90－95%的直射光线；在太阳角度较低的情况下也可以阻住75%的光线，且风稳定性高。

图6- 2‑8当代MOMA项目外遮阳系统实景图

高性能外保温系统可起到良好的隔热、保温、节能效果，使室内寒冬不冷，酷夏不热。打破传统3道外墙结构，项目采用高性能加厚外保温系统，精耕细作9道高性能外保温施工工艺，外墙厚度均大于305mm，较传统住宅多出100mm，其中保温层为60mm；楼板厚度130mm，均超出传统楼板30mm。另外，采用英国IES软件、美国TRNSYS软件、清华大学DEST软件，参照过去10年气象数据，进行全年8760小时精确模拟计算，精心打造集节能、保温、隔音、装饰效果于一体的新一代高性能外保温系统，为室内恒温20℃—26℃起到重要作用。

1.2.6  健身

（1）室内/外健身场地及器材

该项目室外健身场地位于T9号楼北侧，为住户提供免费的健身器材，主要包括肩背拉力器、扭腰器、太空漫步机、立式健身车、双联健骑机等共10套成品设施，其铭牌附有器材使用说明，指导使用者进行正确的锻炼活动。直饮水机设置在T9号楼一层大厅，距离健身场地40m左右。室内健身健身馆位于地上连廊和地下活动空间，地上健身设施有游泳池、健身房、瑜伽馆等。

 

 

图6- 2‑9当代MOMA项目室内健身房实景图   图6- 2‑10当代MOMA项目航拍实景图

1.2.7  人文

（1）室内外绿化

该项目绿地率为34.2%，总面积超过500m2，室外种植苗木种类有42多种，每幢建筑顶层均设置有屋顶绿化，室内门厅布置绿色植物。通过多层次、多维度展示项目的园林景观，提升视觉上的享受，使用户感受到春天蓬勃的生机，百花争艳，夏天树荫的凉风习习，秋天落叶的宁静怡人，冬天树木的光影与轮廓。

（2）交流场地

项目是打造当代置业“绿色住区+科技住区+健康住区+全龄社区+海外生活社区的”的“MOMΛ4+1”生活体系的一个典型案例。在居住区整体设计时融入了绿色、健康、智慧与全龄的理念，引导社区业主形成主动积极的文化比邻精神。从业主体育健身、休闲娱乐到人文交流角度出发打造一个健康活力的绿色社区，让业主彼此互动、相互扶持、实现社区丰富充实的生活机能。整体社区设计囊括了儿童游乐区，适老活动区、活力社交互动区、日夜慢跑道等。

项目在中央水面南侧布置了座椅，同时在地下室出口设置交流凉亭、结合地下室车库出口设置游廊。每层的一侧大堂也设置了休息座椅，保证园区有充足的交流空间。项目设置当代艺术博物馆，对于住宅类建筑实属少见。博物馆中展出了詹富华、张志连、马克等收藏家的各类藏品，包括木雕、瓷器、家具等，免费对公众开放，提高项目用户和周围住户的文化生活水平。

（3）无障碍设计

该项目全面采用无障碍设计。无障碍坡道、无障碍入口、无障碍停车位以及无障碍电梯，保证一些老人和残疾人的生活安全方便。

（4）适老设计

园区内地面均采用防滑铺装，楼层编号、楼号均大字标识，地下车库设置无障碍停车位，墙柱家具等处阳角均为圆角。

（5）空间复合联通

项目各栋楼之间联系紧密、园区人车分流，地面没有机动车，各栋住宅楼之间设有连廊，方便人员往来于各栋楼之间。连廊设置了各类服务功能房间，满足交通服务的同时，提高房间的使用功能。

图6- 2‑11当代MOMA项目连廊实景图

1.2.8  服务

（1）健康管理制度

项目制定了健全的健康管理制度，设有监测系统维护作业标准、健身区须知、楼宇系统运行管理及维护作业标准、游泳池管理制度等，保障项目的稳定运行。

（2）健康信息服务平台

项目通过微信公众号、视频点播系统等方式向住户推送健康相关知识、天气信息、活动消息等讯息，如郊游、羽毛球比赛、党员活动等信息。并定期组织健康活动，包括冬季中药使用方法讲座、讲解家庭医生知识讲座等。

（3）主观调查

项目每年会通过发放问卷的方式，调查业主满意率，问卷内容涵盖声环境、热舒适采光与照明、室内空气质量、保洁和维护、物业服务水平等方面。其中，室内空气质量的不满意率仅为2.6%。

1.3 成本增量分析

项目工程总投资4.5亿元，健康建筑技术总投资22万元。

表1.4-1 增量成本统计

实现健康采取的技术活措施	单价	普通绿色建筑采用的技术和产品	单价	增量成本 （万元）
健身步道	3200	0	0	3200
健身器材	2700	0	0	27000
社区活动室	50000	0	0	50000
物业活动	30000	0	0	30000
园区公众号	10000	0	0	10000
检测	100000	0	0	100000
合计				220200

1.4                      总  结

当代置业对营造室内健康与舒适度方面有着十几年的技术积累，自公司创立至今对居住健康相关理论的研究工作也一直从未停止，因此在顺应当下建筑产业向健康与适老方向转型升级的大趋势上，可凭借已有的技术产品优势与实践经验积累从容应对，稳健布局。

当代MOMA项目采用十大科技系统，在建设之初就将健康技术、健康建材、健康理念融入其中，主要技术措施总结如下：

（1）地源热泵系统

（2）天棚辐射系统

（3）全置换式新风系统

（4）高性能门窗

（5）高性能外墙保温系统

（6）中水系统

（7）同层排水系统

（8）智能化系统

（9）可调节外遮阳系统

（10）隔声降噪系统

（11）环保家具

（12）直饮水系统

（13）室内外健身空间

（14）公共食堂与厨房

（15）垃圾分类

（16）物业的健康宣导与活动

当代MOMA项目秉承精细化设计、低能耗、高品质的工法精髓，在保证绿色科技节能的基础上，更注重使用者的身心健康、主观感受和生活品质。为居住者营造健康的建筑环境，引导人们健康的生活方式，做好美好生活的场景服务和内容运营。当代MOMA项目在获取绿色建筑三星级运营标识并完成续标后，又荣获了全国首个住宅类健康建筑三星级运营标识，在全国及行业内部起到示范作用。健康建筑在我国尚处于发展初期阶段，项目所积累的设计与营造经验希望能给予健康建筑一个新的发展思路，起到抛砖引玉的作用，在重视建筑节能环保的同时，可以兼顾人居环境健康，回归建筑“以人为本”功能属性。

 

作者：高千雅  （第一摩码人居环境科技（北京）股份有限公司）