苏州中衡设计集团研发中心——健康建筑运行标识三星级项目案例
本文摘选自中国城市科学研究会系列报告--《中国绿色建筑2019》，中国建筑工业出版社出版
R&D center of Suzhou Zhongheng Arts Group
1.1 项 目 简 介
中衡设计集团研发中心位于苏州工业园区独墅湖畔，由中衡设计集团投资、设计、运营，研发中心总用地面积14137.95㎡，总建筑面积74897.96㎡，其中地上建筑面积42380.05㎡，地下建筑面积32517.91㎡，可容纳2500人。建筑结构形式为混凝土框架结构，设计合理使用年限为50年，抗震设防等级为标准设防类，抗震设防烈度为6度。
项目于2014年6月获得绿色建筑三星级设计标识，2015年10月投入运行。2018年7月获得新绿标三星级+健康建筑双三星运行标识。研发中心地上部分主要为办公，裙楼一层及地下一层为餐饮、健身及零售，地下二、三层为车库。
图6- 1‑1中衡设计集团研发中心实景图
1.2 主要技术措施
研发中心在建筑设计中实现了“被动优先 主动优化”的理念。建筑师的“空间调节”策略与工程师的“设备调节”策略高度融合。“塔楼在北、裙房在南”的布置方式，办公单元错位布局以及细部构造方法保证了建筑的自然通风和自然采光。新风系统、直饮水系统、室内环境监测平台等设备的有效保障了大楼的舒适性，满足了使用者的健康需求。
1.2.1 空气
（1）污染物控制
避免空气中的污染物串通到其他室内空间或室外活动场所,项目在卫生间、打印装订室和清扫间设置局部机械排风系统，在地下B1层厨房灶台正上方设置抽油烟机及通过维持厨房负压保证厨房油烟不扩散至其他室内空间。外窗气密性6级，幕墙气密性3级，可阻隔室外污染物穿透进入室内。
楼内地板、地毯及地坪材料、墙纸、百叶窗和遮阳板、浴帘和家具及装饰物、铅管和水份格栅等产品中DEHP，DBP，BBP，DINP，DIDP或DNOP的含量不超过0.01%。家具和室内陈设品来源可塑，产品的VOCs散发量低于《室内装饰装修材料 木家具中有害物质限量》GB 18584规定限值的60%、全氟化合物（PFCs）、溴代阻燃剂（PBDEs）、邻苯二甲酸酯类（PAEs）、异氰酸酯聚氨酯、脲醛树脂的含量不超过0.01%（质量比）。纺织、皮革类产品需满足《环境标志产品技术要求 生态纺织品》HJ/T 307的要求。
（2）新风系统
楼内各层设有集中新风系统，过滤器组合段为初效过滤G4+平板式静电过滤器F7，在送入足够量的新风的同时有效降低室内污染物浓度。经连续监测，裙楼PM2.5年平均浓度为16.85ug/m3，PM10年平均浓度为29.95ug/m3,塔楼PM2.5年平均浓度为17.23ug/m3,PM10年平均浓度32.86ug/m3。经现场检测，室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度均低于现行《室内空气质量标准》GB/T18883规定限值的70%。
（3）室内环境监测平台
研发中心室内环境监测平台可实时监测楼内的水质（浊度、pH、余氯和电导率）和空气品质（温湿度、CO2、CO、PM2.5、PM10和TVOC），并自动生成日报、月报。同时，可根据被测区域的室内空气品质数据，自动计算空气品质表观指数（AQI），并通过内部网络向员工展示（见图1.2-1、图1.2-2）。监测系统与新风系统联动，当办公区域室内CO2浓度超标时，室内新风机将联动开启。
图6- 1‑2公共空间环境监测 图6- 1‑3办公空间环境监测
1.2.2 水
（1）直饮水系统
研发中心给水管及生活热水管采用了薄壁不锈钢管，各层茶水间内设均有分散式直饮水系统，该设备具备电加热功能，采用双水箱设计，可直接饮用的冷水和开水彻底分开，配有活性炭过滤器，对水质进行过滤，箱体采用特制不锈钢材质，上下均设有维修口，可清洗任何角度，有效保障水质。
（2）水质监测与公开
建筑内重点区域安装水质监测传感器，进行现场数据采集系统的接入改造，基于已有自动化系统（DCS、PLC及电力综保系统等），完善现场数据采集网络和主干网络，在满足安全性和隔离性技术要求下，为实现室内重点区域内各种环境数据集中统一采集到BA平台打下基础。实时采集生活用水，中水及泳池的水质数据。包括浊度、pH、余氯和电导率，并可实时对外展示。
1.2.3 声
研发中心办公区距离冷却塔最近距离为32m，所有门窗皆采用双层真空玻璃，可隔声30 dB(A)左右，风机为超低噪声风机，比普通标准风机降噪9～15dB。同时冷却塔作为地源热泵系统辅助冷源平时很少启用，据物业统计，冷却塔2016年未开启，2017年仅开启10天左右，冷却塔运转的声音未对办公区域产生明显影响。经检测，楼内办公室噪声值为37.5dB，会议室噪声值为39 dB。
1.2.4 光
研发中心交错院落式设计有利于自然通风并将自然光线和绿化景观引入办公空间，中轴转门、下悬窗+玻璃挡板、侧向通风幕墙、中厅高处可开启侧窗既强化自然通风，又提高了舒适度。全玻璃幕墙与多种形式的天窗、侧窗、光导系统结合，最大限度的实现自然光环境。塔楼采用跨层全玻幕墙连接结构，结构柱与幕墙间距2～4米，实现了全部办公空间都有天然采光。员工食堂和地下健身房的大面积采光天窗开大幅改善了地下空间的采光效果。建筑南侧的下沉广场，既是有效的交流平台，又为地下空间带来了日照与景观。经检测，室内主要空间采光系数标准值达到3%，室内天然采光照度超过450lx的空间面积达到75.56%。
图6- 1‑4员工食堂采光天窗 图6- 1‑5地下健身空间采光天窗
图6- 1‑6中厅可开启采光侧窗 图6- 1‑7办公空间采光天窗
1.2.5 热湿
研发中心地下一层到三层的商铺、四至十八层办公区采用风机盘管加新风系统；地下一层至三层大空间采用全空气定风量低风速系统；十九至二十一层员工活动室采用多联机加新风系统的空调方式，可营造良好的室内热舒适环境。
1.2.6 健身
楼内设有多处健身空间，包括地下健身空间、室内游泳池和屋顶健身空间。地下健身房530m2，跑步机、动感单车、挂片力量设备等各种有氧活动器材齐备，同时还设有舞蹈室、羽毛球场地和乒乓球台；塔楼顶层员工活动中心的室内游泳池面积181m2，设有3条泳道；裙楼屋顶花园，布设了270m长的健身步道及175m2跳操场地。丰富的健身器材和充足的健身空间可满足员工多样化的健身需求。
图6- 1‑8 健身场地及器材
1.2.7 人文
（1）多层次园林空间
研发中心室外共种植香樟、金桂、山茶、早樱、紫玉兰、腊梅，红枫等28种苗木，参考苏州古典私家园林“围合-中心-关联”的空间关系布置室内外绿化景观和屋顶花园，继承中式园林“既整体又联系”的文化特点，创造出多层次的现代园林办公空间。塔楼办公空间采用每3层设置一个大型空中共享花园，并在楼顶镶嵌了空中花园作为建筑的“眉眼”，裙楼大堂、中庭和各办公空间同样遍布绿色,平均每5m2便有一盆绿植。裙房屋顶东侧为屋顶花园，绿化景观与环形步道融合可供员工休憩与活动；西侧为630m2屋顶农园，有鱼菜共生的桑基鱼塘，有香氛料理的作物艺廊，也有设计师共享的四季生机厨房，产出的有机蔬菜直供员工食堂。
图6- 1‑9屋顶花园
图6- 1‑10屋顶农园 图6- 1‑11室内绿化
（2）共享交流空间
裙楼四层东侧中部院落沿庭园布置了员工咖啡厅，为员工提供了工作之余的休憩空间。南部院落布置了员工一站式服务中心，方便员工办理各项事宜。西侧布置了一座中式图书馆，形式采用了中式藏书楼的格局，上部利用一组简化版的“宫灯”引导天光。为了方便职场妈妈，研发中心内还特意设置了母婴室——“妈妈驿站”，“妈妈驿站”位于塔楼三层东南角，备有消毒、清洗、保温设备，卫生便利、安静私密。
（3）医疗服务设施
大楼内服务站配置有基本医疗救援设施，可满足紧急救护需求。项目医疗急救绿色通道可与消防通道共用，能保证救护车顺畅通行，到达大楼出入口。
图6- 1‑12茶水间 图6- 1‑13藏书楼
图6- 1‑14母婴室
1.2.8 服务
（1）健康管理与公示
大楼由中衡集团物业管理中心负责，物业管理中心制定了完善的设备、设施管理制度，定期进行空调系统和供水设施的维护清洗、病虫害消杀等工作。物业人员通过室内环境质量监测平台对楼内的各项指标进行建筑实时监测，按照惯例预案应对突发情况，实现以人为本的建筑运营精细化管理，同时定期向楼内人员推送通知通告，宣传健康食品以及养生等健康生活理念，发布楼内各种活动通知等信息，鼓励驻户参加健身活动，提升身体素质。
（2）餐饮厨房区管理措施
厨房进行餐厨废弃物资源化利用无害化处理、定期进行厨房消杀、保证餐饮安全。大楼对食堂菜品进行留样记录，并对厨房微生物进行监控，选用3M大肠菌群测试片，对生食案板、熟食案板、三种菜品的菌落总数和大肠菌群进行实验，并做好记录。
（3）健康活动
工会常常会组织员工开展丰富多彩的文化体育健身活动，每年划拨经费约9万元。目前已组建篮球、足球、乒乓球、羽毛球、健身、亲子、游泳、徒步、摄影、自行车等社团，拥有固定会员400多名，定期开展活动，每季度不少于一次。丰富多彩的社团活动为全体员工在工作闲暇之余，提供了强身健体、陶冶身心的机会。此外，工会还定期组织急救培训、健康讲座等活动。
1.3 实 施 效 果
对楼内800余名用户进行了满意度调研，调研问卷涉及室内环境、设备设施维护、卫生保洁、绿化及环境管理、安全秩序维护、停车场与车辆管理、维修服务及投诉处理、物业服务规范共八个方面，用户满意度整体较高，室内环境总体满意度及物业管理服务总体满意度均超过99%。
1.4 成本增量分析
中衡设计集团研发中心在2011年方案设计伊始便以2006版《绿色建筑评价标准》为依据，确定了三星级绿色建筑的建设目标，采用地源热泵、雨水回用、立体绿化、BIM、绿色照明等多项绿色建筑技术，并在被动设计上下足功夫：一是全玻璃幕墙与多种形式的天窗、侧窗、导管系统结合，辅以专利结构幕墙通风系统，最大限度的实现了天然采光和自然通风；二是将苏州古典私家园林的空间关系融入设计中，通过室内及屋顶的各种立体绿化形式，创造出多层次的现代园林办公空间。同时，也前瞻性的将构筑物遮荫、共享空间、高效新风系统、屋顶农场、直饮水系统等2014版《绿色建筑评价标准》和《健康建筑评价标准》中要求技术措施落实到大楼的建设中。因此，除后期加装室内环境监测平台花费约40万元之外，无其他增量成本。
1.5 总 结
中衡设计集团研发中心建成以来，先后获得全国勘察设计建筑工程公建一等奖、江苏省绿色建筑创新奖一等奖等多项荣誉，主要技术措施总结如下：
（1）优化被动设计，通过多层次园林空间和全方位立体化的自然通风与采光，让员工亲近自然，保持身心愉悦。
（2）先进绿色技术，通过新风系统、直饮水系统、室内环境监测系统等，保障建筑内空气和水质的健康品质。
（3）配套设施齐备，楼内外设置了运动健身空间、图书馆、咖啡厅等功能多样的共享交流空间，充分满足员工及访客的各种需求。
（4）管理制度完善，物业管理中心定期进行设备维护清洗，并向楼内用户推送健康信息，工会每年组织丰富多彩的文化健身活动，还定期举办急救培训、健康讲座，有助于员工强身健体、陶冶身心。
作者：李铮 郭丹丹 （中衡设计集团股份有限公司）
